夫妻找小區保安“借名買房” 要求過戶時傻眼了

 

撰寫時間: 2019/07/15  文章來源: 北京青年報


近日,廣東廣州白雲區人民法院通報一起房屋糾紛案件。陳某、歐某夫妻二人及其女兒在不具備購房資格的情況下,與小區保安隊長達成“借名買房”的口頭協定。但數年後,當夫妻提出過戶要求時,對方卻聲稱房子是自己的,拒絕過戶。法院最終認定了“借名買房”的事實存在,判保安將房屋過戶給該夫妻的女兒。

記者發現,近年來,多地時有發生因借名買房導致的購買人拒絕過戶、違規申購保障性住房等法律問題。司法部門發出風險提示,借名買房存在合同效力等多種風險,購房者采用這一方式,或麵臨房、錢兩失的局麵。

借名買房過戶遭拒 雙方各自發起訴訟

廣州市白雲區人民法院公布的案例顯示,2015年,陳某、歐某夫妻倆打算為女兒小歐購買一套住房,但當時小歐未滿18周歲,暫不具備廣州市的住宅購買資格。於是,兩人想到了借用小區保安隊長吳某之名買房。

陳某夫婦和吳某口頭約定:陳某夫婦出資購買房屋,由吳某代持有,暫登記在吳某名下。待小歐成年後,可隨時要求吳某將該房屋過戶至小歐名下。之後,吳某與開發商簽署購房合同,陳某夫婦則向開發商付清購房款及稅費。如今,女兒小歐已具備購房資格,但吳某卻拒絕配合辦理過戶手續。陳某夫婦和小歐隻好將其告上法院維權。

同一時間,吳某也將陳某告上法院,要求陳某搬出房屋並將房屋交還給他,同時要求陳某支付居住期間的房屋占有費。吳某控訴,他於2015年向開發商購買涉案房屋,當時因被調往江蘇工作,他為此委托朋友陳某代為辦理各項購房手續。

吳某稱,因陳某為他支付了全額購房款,他還立下一張借據,但該借據已交給陳某。至於欠款,吳某稱,借錢時雙方沒有約定具體利息,陳某便提出要使用房屋,因他已到外地工作便答應了。雙方口頭約定使用至2018630日。

吳某稱自己是所購房屋的所有權人,依法對該房屋享有占有、使用、處分和收益的權利。

法院經審查後認為,從客觀行為來看,由陳某支付全部房價款,開發商交付房屋後就由陳某夫婦、小歐對涉案房屋進行占有使用至今,且購房合同、稅費憑證和房產證都由陳某夫婦及小歐持有,吳某多年來均未對此提出異議。從主觀動機上看,由於陳某家人不具備購房資格,具有借用吳某資格購房並要求其在小歐18歲後歸還的動機。

[1] [2] [3]  下一頁

 


版權所有:惠州市快妖精app有限公司城區分公司 公司地址:廣東省惠州市河南岸冷水坑南四環路旁保安大廈 郵編:516003
電話:0752-7806088 2167111 傳真:0752-7806099電子郵箱:security@100207.com 1642757938@qq.com